Могут ли отобрать квартиру из-за долгов по коммунальным платежам? Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги За коммунальные долги будут отбирать квартиры

Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.

Что такое единственное жилье: законодательное регулирование

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

• быть пригодным для постоянного проживания;
• отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс.
3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

Реальна ли угроза ареста квартиры, если она - единственное жилье

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.

Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

• площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
• жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.

На 2019 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

За что могут забрать единственное жилье

Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.

Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.

Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.

Играет ли роль сумма долга

На данный вопрос существует однозначный ответ – нет. Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.

Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.

На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

Если квартира не является собственностью

Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Что будет с квартирой после изъятия

После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги. Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.

После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.

Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.

Судебная практика

Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.

Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия. Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.

Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

В каком случае и как могут изъять квартиру у собственника за долги по коммунальным платежам?

Отвечает Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «ПРИОРИТЕТ»:

В настоящее время в нашей стране действует Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции федерального закона № 38-ФЗ от 05 апреля 2013 года. Никаких других нормативных правовых актов, вносящих в ЖК РФ какие-либо поправки, на данный момент не принято.

В соответствии с нормами статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Соответственно, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании многоквартирного дома. Так же поступают и собственники жилых помещений. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения или несвоевременного внесения платы за коммунальные платежи, потребители обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилых помещений к ним могут предъявить требования по уплате неустойки.

Что касается лиц, занимающих жилые помещения по договору соцнайма, и проживающих с ними семей, то, в соответствии с нормами статьи 90 ЖК РФ, в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин данными лицами, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. При этом размер жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения, что установлено пунктом 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года.

Таким образом, в настоящее время процедура выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений в случае наличия у них задолженности по коммунальным платежам, предусмотрена только для нанимателей, занимающих эти помещения по договорам социального найма.

Из-за увеличения тарифов стабильно возрастает объем долгов россиян услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Доходы граждан не позволяют своевременно оплачивать счета. Тяжелая финансовая ситуация приводит к плачевным последствиям. Общая сумма задолженности за потребление таких ресурсов, как тепло, газ, вода, превышает триллион в национальной валюте. Не все россияне знают о том, что если выплата задерживается на срок от 1 до 6 месяцев, то это влечет за собой начисление пени и другие санкции.

Иногда жилищно-коммунальные хозяйства просто отключают горячую воду, газ, электричество. В сложных ситуациях конторы обращаются в судебные органы. После этого в дело вступают судебные приставы, наделенные властью изымать деньги и имущественные ценности. В некоторых случаях должника могут просто выселить, даже если жилье у него является единственным.

Коммунальные службы имеют право начать судебную тяжбу о взыскании задолженности. Они могут сделать это с того момента, когда получат доказательства того, что жилец перестал вносить оплату. Вначале должника ставят в известность о том, что у него накопилась задолженность. Иногда к нему обращаются лично, иногда – отправляют письма. Гражданину предлагают выплатить долг на протяжении 30 дней или же заключить соглашение насчет погашения задолженности.

Если человек откажется, то специалисты готовят комплект документов, который отправляется в суд. Начиная с 2016 года, процедура взыскания стала существенно проще. При передаче документов в судебные органы заочно выносят положительное решение в срок до пяти дней. Стоимость иска может существенно вырасти, так как в нее будут включены судебные издержки.

Взыскание судебными приставами может быть выполнено из средств, принадлежащих следующим категориям граждан:

Трудоспособных россиян. Исполнительная документация отправляется по основному месту труда, а также по совмещению;

Граждан, находящихся на пенсии. Арест накладывается как на пенсию, так и на другие виды доходов, если они есть;

Граждан с инвалидностью. Арест взыскивается в счет пенсии, выплачиваемой по инвалидности. Исключение составляют случаи, когда речь идет о лицах, лишенных дееспособности.

Задолженности граждан, в отношении которых были приняты судебные решения насчет взыскания, на начало лета прошлого года составили 4,4 триллиона рублей. Эта информация была получена от Федеральной службы судебных приставов, которую они официально предоставили средствам массовой информации.

Подавляющая часть задолженностей относится к категории «безнадежных». Дело в то, что у большей части населения отсутствуют денежные средства, которые можно было бы направить на покрытие долгов. Если человек просрочил платеж больше, чем на месяц, то на основную сумму платежа будет начисляться пени, что соответствует положениям, изложенным в Жилищном Кодексе. Процент может изменяться, так как находится в зависимости от числа месяцев просрочки платежей.

Раньше к работе нередко привлекали коллекторов, однако, это не давало положительных результатов, как показала практика. Из-за вмешательства коллекторских агентств стали наблюдаться только массовые нарушения существующих норм, закрепленных на законодательном уровне.

Отмечаются и другие негативные последствия, в том числе:

Угрозы гражданам, оказание психологического воздействия, оскорбления;

Регулярные звонки, в том числе в ночное время;

Передача конфиденциальных данных третьим лицам;

Вымогательство, шантаж. Известны случаи, когда коллекторы угрожали тем, что сообщат родственникам/работодателям о наличии долгов.

Начиная с 2019 года, коллекторам запрещено надоедать должникам бесконечными звонками, выполнять другие действия, направленные на то, чтобы вынудить человека покрыть долги любыми способами.

Задолженности россиян теперь не будут списываться

Государство запретило продажу долгов коллекторским агентствам, издав соответствующий закон. В данный момент ведется доработка проекта, представленного российским Министерством юстиции. Возможно, он поможет в корне изменить ситуацию с взысканием задолженности. Пока что проблему планируется решать за счет изъятия единственного жилья.

Процедура выселения будет проходить следующим образом:

Должнику отправляют уведомление, составленное в письменном виде. В нем говорится о возможном выселении из-за наличия долгов;

Составление искового заявления;

Вынесение решения судебными органами;

Предоставление семи дней на добровольное выселение;

Принудительное выселение жильцов в случае отказа добровольно покидать жилье.

В дальнейшем имущество будет реализовано, а полученные средства – направлены на погашение задолженности.

Следует полагать, что два представленных законопроекта уже в ближайшем будущем помогут решить вопрос с должниками.

Наша квартира – наша крепость. Но мы обязаны платить те же самые платежи коммунальным службам, содержать жилье и нести ответственность за него. В России, как и в любом государстве, оберегаются жилищные права граждан. Могут ли забрать жилье за долги, ведь именно этого опасаются многие люди. Можно ли выселить человека из квартиры из-за неуплаты коммуналки, долговых обязательств по кредиту или по иным причинам. Попробуем разобраться в этом вопросе.

В настоящее время в Российской Федерации действует запрет на принудительное изъятие единственного жилья у гражданина. Но ситуация с невыплатами в стране достигла просто своего пика, так как многие должники умышленно не платят тем же коммунальным службам. И в этом виноваты порой не сами собственники, а условия, в которых они находятся (безработица, стагнация экономики в государстве). Поэтому все условно. Допустим, сумма долга по коммунальным платежам достигла рыночной стоимости квартиры. И тогда управляющая компания может подать на вас иск в суд, после чего последует арест и реализация квартиры, не смотря на то, что это ваше единственное жилье. Поэтому не платить можно лишь до определенного времени.

Если дело идет об ипотеке, то лишиться квадратных метров можно запросто. Так как недвижимость находится в вашей собственности номинально, то она является залогом у финансовой компании. И при неуплате долга банк вполне может изъять ее путем обращения в судебные органы с иском, после которого на нее налагается арест.

Алиментные платежи и коммуналка

Если должник уклоняется от уплаты алиментов и умышленно скрывает свое имущество, то тогда к нему будут применены определенные санкции в том случае, если имущество, то есть его личное жилое помещение по стоимости соразмерно долгу. По решению суда приставы могут арестовать квартиру и выставить ее на продажу.

Теперь поговорим о коммунальных платежах. В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд. Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму. Как итог после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость. Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.

Отдельная проблема связана с несовершеннолетними лицами, которые бывают прописанными в жилье. По закону нельзя ущемлять права лиц, не достигших возраста 18 лет. Продать жилье под арестом можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства, которые учитывают обстоятельства гражданского дела. Как себе помочь? Во-первых, судья рассматривает каждый случай индивидуально. Квартиры арестовываются лишь в крайних случаях за злостную неуплату коммунальных платежей, ипотеки или алиментов. Судебные органы могут предложить реструктуризацию долга, как один из вариантов выплаты. Арестованное недвижимое имущество невозможно дарить или отчуждать, также с ним нельзя совершать никаких правовых действий.

За что еще можно оказаться без собственного жилья?

С ипотекой и долгами за услуги коммунальщиков все понятно. Но есть прецеденты, когда собственники лишались кровно заработанного жилья и по иным причинам. Рассмотрим такие случаи более подробно. Например, остаться без квартиры можно при ее незаконной перепланировке. Хотите снести несущую стену? Но делать этого не стоит. Любые архитектурные изменения жилья должны в обязательном порядке согласовываться с жилищной инспекцией.

Если вы незаконно провели перепланировку квартиры, то тогда органы жилищной инспекции вправе обратиться в судебные органы с заявлением в отношении вас. При отказе привести жилье в первоначальное положение судья может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, возвращая при этом владельцу средства от реализации за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Переселение возможно и на условиях социального найма. Статья 90 Жилищного кодекса России говорит о том, что возможно выселение из одного муниципального помещения в другое, если плата за него не проводилась на протяжении полугода. То есть вас могут выселить на минимальный установленный законодательством метраж в общежитии. В каких ситуациях выселить собственника нельзя? Это невозможно если есть уважительная причина длительных невыплат. Например, тяжелая болезнь, длительная задержка заработной платы. Не могут выселить и инвалидов или недееспособных лиц, которые получают государственную пенсию. Органы государственной власти охраняют права недееспособных граждан.

Резкий рост количества просроченных кредитов заставляет жителей беспокоиться о своих кровных метрах. И среди многих других вопросов, граждане интересуются, могут ли муниципальную квартиру забрать за долги.

Долговые проблемы – что могут забрать у должников

Если человек не может оплатить кредит вовремя, то у коммерческих организаций есть большой арсенал вариантов воздействия на людей. В их число входят уговоры, убеждения и другие методы влияния. Если же ничего не помогает и выплачивать долг не получается, то банк просто может компенсировать свои расходы за счет имущества человека. Это могут быть и автомобили, техника, драгоценности, а также, и недвижимость, принадлежащая человеку.

Ответ на вопрос, могут ли забрать единственную квартиру за долги, отрицательный в большинстве случаев. В отдельных ситуациях это возможно, поэтому клиентам требуется быть осторожными и не надеяться на счастливый случай.

Особенности муниципальной квартиры

Если должник живет на квадратных метрах, принадлежащих государству, жилье не приватизировалось, то вопрос изъятия квартиры в счет кредита снимается сам собой – тут все объясняется очень просто. Ведь человек не является владельцем, а просто проживает тут на основании какого-либо договора, будь то документ о социальном найме или что-либо еще. Это все равно, что решить, «хочу продать квартиру , принадлежащую не мне, а государству».

Только за долги

Исключением может служить только та ситуация, когда долги сформировались из-за неуплаты услуг ЖКХ. Люди в обязательном порядке должны выплачивать все коммунальные платежи, и в случае просрочки начисляется пеня. Если прошло уже несколько месяцев, управляющая компания может даже обратиться в суд. Крайней мерой будет выселение человека с государственных квадратных метров.

Жилищный кодекс РФ указывает, что если платежи не вносились на протяжении полугода, то у властей есть все основания выселить их. Однако, на практике, не все так просто. Если причины для накопленных долгов были уважительными, то суд может принять во внимание и встать на сторону должников. В списке могут быть проблемы с заработками, болезнь, необходимость в дорогостоящем лечении, смерть членов семьи и так далее.

Есть в законе и лазейки – чтобы растянуть процесс, должнику достаточно платить время от времени небольшую сумму. Поэтому, как правило, проживание в квартире по договору социального найма не угрожает человеку выселением – ведь эта недвижимость уже изначально ему не принадлежала.