Размеры кроличьих клеток для крольчих чертежи. Делаем клетки для кролика своими руками: пошаговая инструкция. Двухсекционная клетка с сенником для взрослых особей

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах . Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся "мокрых зон" предусматривал:

Расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

Замену трубной разводки туалета и ванной,

Гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см.

Монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Перепланировка ванной комнаты и санузла – вынужденная мера, на которую идут собственники малогабаритных помещений. Многие старые дома не могут похвастаться большим пространством, что является крайне неудобным для жильцов. Выходом становится перепланировка. Однако, собственники должны понимать, что в процессе необходимо учитывать не только личные предпочтения, но также существующие санитарные и строительные нормы.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

• Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
• Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
• Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Вне зависимости от причины, по которой перепланировка не была узаконена, она грозит целым рядом отрицательных последствий:

• Созданию трещин в стенах.
• Нарушением инженерно-коммуникационных сетей.
• Порчей ремонта у соседей.
• Обрушением стен.

Задумываясь о перепланировке, владельцы недвижимости должны посетить соседей и узнать о том, не была ли она проведена у них. Если не учесть данный факт, можно поспособствовать разрушению стен и одновременному нанесению урона нескольким квартирам.

Если собственники квартиры планируют провести перепланировку, а затем уже узаконить ее, им стоит нанять квалифицированных строителей. Самостоятельное выполнение работ может привести к последствиям, указанным выше.

Бывает и так, что граждане приобретают квартиру с незаконной перепланировкой. Они смотрят на общее состояние помещений, но забывают заглянуть в технический паспорт. В этом случае, вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового владельца.

Если перепланировка полностью соответствует всем нормам, владельцу квартиры понадобится обратится в БТИ с полным пакетом документов для ее регистрации. В таком случае, в первую очередь, ему необходимо будет оплатить штраф. При наличии каких-либо нарушений, потребуется их полное исправление.

Согласование перепланировки ванной комнаты и санузла: правила

Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Это правило не обошло стороной внесение изменений в ванную комнату и санузел.

Узаконить их возможно по одной из двух схем:

1. Упрощенной. Применяется в том случае, если изменения в перепланировке незначительные. Как правило, они затрагивают лишь снос перегородки и объединение двух помещений в одно, а также перенос месторасположения сантехнического оборудования.

Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.

Совместно с эскизом, необходимо предоставить:

• Технический паспорт квартиры.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Письменные согласия всех собственников.

Согласование по упрощенной схеме отнимет у собственника квартиры минимум времени, поскольку ему потребуется собрать минимальный пакет документации.

2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.

Если собственник решит вначале сделать перепланировку, в дальнейшем узаконив ее, он может столкнуться с необходимостью проведения дорогостоящих корректировок.

Перепланировка по проекту нужна в случае:

• Переноса санузла и ванной в нежилое помещение.
• Расширения площади ванной и санузла.
• Монтажа дополнительного сантехнического оборудования.
• Переноса входа, одновременно с демонтажем перегородок.

Проведение такой перепланировки потребует обращения в местную администрацию для получения разрешения и заказа проекта. Собственнику потребуется написать заявление. В дальнейшем, проект необходимо будет согласовать с Пожарным надзором, Роспотребнадзором, газовой службой, Ростехнадзором. Получение отказа хотя бы в одной из инстанций, приведет к невозможности оформления перепланировки в целом.

После получения всех разрешений, владелец квартиры вправе приступить к выполнению строительных работ. По их окончании, необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию и техническое заключение. Их выдает специально уполномоченная комиссия, которая прибудет на объект для его проверки на полное соответствие всем нормам.

Далее собственнику потребуется обратится в БТИ для получения нового поэтажного плана и техпаспорта. С этой целью ему понадобится предоставить акт и заключение, а также правоустанавливающую документацию на квартиру.

Сроки узаконивания перепланировки ванной комнаты и санузла

После получения первого разрешения, владельцу квартиры отводится 45 дней на дальнейшее документальное урегулирование вопроса. Окончательное оформление перепланировки в БТИ занимает 20 дней.

Ускорить процедуру поможет обращение в специализированную частную компанию. Ее сотрудники могут заняться как документальной стороной вопроса, так и проведением строительных работ. Однако, в таком случае, собственнику придется значительно переплатить.

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия - решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

• 1 из 1

На фото:

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

• Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
• Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.

• 1 из 1

На фото:

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном "в пол".

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

• Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
• Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
• Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.

Важно знать

Важно знать . Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

• 1 из 1

На фото:

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Как «помирить» паркет и плитку изящно - чтобы не было некрасивого шва между материалами? - Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

Архитектор Лариса Давлетбаева
Фото Георгия Шабловского

Проект переустройства однокомнатной квартиры в монолитном доме. Перепланировка в данном случае не затронула несущих стен и инженерных коммуникаций. Проект предполагал объединение ванной комнаты с туалетом за счет демонтажа ненесущей перегородки между ними. Но даже такая незначительная перепланировка требует обязательного согласования в МВК
Архитектор Елена Любимова
Фото Карена Манько

Проект переустройства четырехкомнатной квартиры в монолитном доме. Проведена значительная реконструкция, в том числе снос всех ненесущих стен и возведение новых. В результате в квартире появилось два санузла - гостевой и хозяйский, причем последний занял пространство бывшего коридора. По закону перенос "мокрых" зон на место других помещений запрещен, но в данном случае квартира находится на первом этаже, и к тому же архитекторы дополнительно представили проект гидроизоляции ванной комнаты
Архитекторы Михаил Хусаинов, Елена Пушкова
Фото Виталия Нефедова

Проект переустройства трехкомнатной квартиры в доме серии П44Т. Перепланировка в данном случае сводилась к расширению санузла за счет коридора и сноса перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет. В результате организовали раздельный санузел довольно внушительной площади: ванная комната - 5 м 2 , туалет - 1,4 м 2

Казалось бы, почему нельзя сделать переустройство квартиры, принадлежащей вам на правах собственности, исключительно по своему вкусу? Однако ни один человек, если только он не является специалистом в данной области, не может гарантировать безопасность проводимых в рамках перепланировки изменений для конструкций и систем жизнеобеспечения дома в целом и соседних помещений в частности.

"Мой дом - моя крепость». Эта английская пословица близка по духу подавляющему большинству наших сограждан, стремящихся оборудовать и оформить свое жилище в максимально точном соответствии с обственными представлениями об уюте и комфорте.

Но не следует забывать, что все усовершенствования "домашней крепости" являются сугубо личным делом каждого только до той поры, пока мы не решаемся замахнуться на более глобальные изменения, объединенные общим понятием "переустройство". Касаясь данной проблемы, уместно вспомнить слова французского архитектора Ле Корбюзье, утверждавшего, что дом - это, прежде всего, "машина для жилья". В самом деле, жилой дом - сложная система, эдакая статичная "машина", в которой все тщательно продумано и точно рассчитано специалистами - архитекторами, инженерами, строителями. И любое нарушение целостности несущих конструкций или несанкционированное вмешательство в работу действующих коммуникаций может привести к непредсказуемым последствиям, нанести не только материальный ущерб, но и создать угрозу безопасности людей. А к перестройке "мокрых" комнат - ванных и сан-узлов - вообще следует относиться с повышенной осторожностью, так как, кроме всего прочего, к этим помещениям предъявляются особо строгие требования по гидроизоляции и электробезопасности, более жесткие здесь и санитарно-технические нормы.

Правовая основа существующего регламента

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате самовольных и, самое главное, неквалифицированных перепланировок, в России установлен строго регламентированный порядок согласования всех возможных изменений и сопряженных с ними работ. Данный регламент опирается на Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (№4218-1 от 24.12.1992 г.). А если речь идет о Москве, то еще и на Закон №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", принятый Мосгордумой (29.09.1999 г.), а также на распоряжение мэра столицы Ю. М. Лужкова "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы" (№166/1-РМ от 31.07.1996 г.).

Кроме того, остаются в силе ведомственные строительные нормы, содержащие конкретные требования к содержанию, составу, порядку разработки, согласованию и утверждению проектов на перепланировку: ВСН 58-88 (Р) и ВСН 61-89 (Р) Госкомархитектуры, ВСН 41-85 (Р) и ВСН 55-87 (Р) Госгражданстроя, а также соответствующие разделы СНиПов.

Что такое переустройство «в законе»?

В соответствии с вышеупомянутым Законом №37 Мосгордумы, под переустройством помещений понимается «проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях жилого здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, перекрытиях и перегородках».

А это означает, что если при ремонте ванных комнат и санузлов планируется осуществить демонтаж ненесущих перегородок, переместить нагревательные приборы, возвести новые перегородки, перенести или установить дополнительные сантехнические приборы, заделать или пробить дверные либо арочные проемы в несущих или ненесущих стенах, то речь, несомненно, идет именно о переустройстве. И его необходимо согласовывать в установленном законом порядке. В настоящее время действует Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (№169), утвержденное Государственным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу (30.12.1999 г.). Данный документ проводит четкую границу между такими понятиями, как «переоборудование» и «перепланировка».

К переоборудованию относят установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; создание дополнительных вентиляционных каналов; прокладку новых или замену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения.

Перепланировка по определению Положения включает в себя перенос и разборку перегородок; перемещение и создание дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов на кухни через жилые помещения; организацию или переоборудование уже существующих тамбуров. И по каждому из этих случаев имеется перечень своих правил и ограничений, базирующихся на требованиях различных СНиПов.

Самовольное переустройство? Даже и не думайте!

Как бы ни хотелось, выйдя за узкие рамки общепринятых норм и стандартных решений, воплотить в жизнь «ванную комнату своей мечты», в ряде случаев приходится наступать на горло собственной песне и искать компромисс между идеальным проектом и реально возможным его воплощением.

Так, по закону запрещено производить переоборудование и перепланировку помещений, если эти действия способны повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, затруднить доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Недопустима и такая перепланировка, которая может ухудшить условия проживания всех или отдельных жителей дома, квартиры, а также переоборудование и перепланировка, выполняемые при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Кроме того, не разрешается увеличивать подсобную площадь квартиры за счет жилой. Нельзя осуществлять переоборудование и перепланировку строений, предназначенных для сноса в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если подобные мероприятия не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживания. Плюс ко всему запрещается перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения окружной Межведомственной комиссии (МВК).

С чего начинать

Прежде всего следует определиться, какое именно оборудование хотелось бы установить на своих квадратных метрах для полной гармонии души и торжества личной гигиены. Нужна ли ванна в полный рост, или же довольно одной душевой кабины? Достаточно ли ограничиться только унитазом, или же необходимо отыскать место и для биде? Отдать предпочтение домашней сауне или гидромассажной ванне? Совместить санузел и ванную комнату или устроить для них отдельные «апартаменты»?

Когда реальные контуры призрачной мечты, наконец, вполне определятся, следует объективно оценить габариты имеющихся помещений (чаще всего неспособных вместить все задуманное) и посмотреть, за счет чего их лучше увеличить. Зоны, которые можно для этого использовать, четко определены действующим законодательством - коридоры и вспомогательные помещения (кладовки). Нельзя располагать санузлы на месте кухонь и жилых комнат, если внизу находится другая квартира. Если же там нежилое пространство, то возможны варианты - в каждом конкретном случае свои.

Перепланировка должна проводиться с учетом всех технических норм для того, чтобы оборудование надежно работало. Поэтому в данном вопросе лучше прибегнуть к услугам специалистов. Архитекторы, дизайнеры не только возьмут на себя решение сложных инженерных задач, но и сумеют правильно организовать пространство. Профессионально разбираясь в колористике и стилевых направлениях, они помогут воплотить в жизнь самые смелые пожелания заказчика или предложат свои оригинальные идеи: например, вмонтировать в пол ванной комнаты "речку" из стекла, устроить интересную подсветку зеркал и т. п. Но самое главное, они не только создадут безупречный с точки зрения стиля и функциональности интерьер, но и выполнят все работы технически грамотно. Ведь перепланировка - это очень ответственное и трудоемкое дело, которое нужно или делать хорошо, или не делать вовсе.

ЛЮДМИЛА КОЗЛОВА, заместитель директора по дизайну и маркетингу архитектурно-строительной фирмы «ЛЕГЭ-АРТИС»:

"Очень важно учитывать месторасположение стояков, к которым планируется произвести привязку оборудования. Демонтировать или перемещать их нельзя категорически. И если технические приборы будут находиться от стояков на определенном удалении, то придется устраивать подиумы, чтобы спрятать трубы канализации. А это не всегда удобно и приводит к удорожанию всех работ».

Проект как основа переустройства

Конечно, в основе любого переустройства должен лежать проект. Для его получения можно обратиться в архитектурное бюро или в институт, проектировавший ваш дом (все равно - типовой или индивидуальный).

Типовые объекты обычно проектируют такие крупные организации, как МНИИТЭП, МосжилНИИпроект, Моспроект и др. Дома, возведенные по индивидуальным чертежам, также имеют своих разработчиков. В любом случае авторы проекта всегда точно знают все конструктивные особенности строения и подскажут, что в нем можно изменить, а что ни при каких условиях нельзя. И даже архитектурные и дизайнерские фирмы, занимающиеся переустройством квартир, часто обращаются за консультацией именно к разработчикам. Скажем, в домах дореволюционной постройки нередко возникают сложности при перепланировке, так как перекрытия в них в основном деревянные. Следовательно, сначала нужно получить техническое заключение о состоянии конструкций и только потом уже решать, где, например, лучше обустроить санузел.

Проектные институты берут на себя подготовку полного пакета документации, куда входят техническое заключение (ТЗ) и технический проект (ТП), определяющий, в частности, как конструктивно выстроить санузел и ванную комнату, правильно выполнить гидроизоляцию и т. п. Цена подобной услуги в Москве зависит от целого ряда факторов, среди которых первостепенным является тип жилого дома. Причем разница между стоимостью проекта переустройства всей квартиры и одной только ванной комнаты незначительна, так как в санузле сосредоточены основные коммуникации и оборудование, требующие сложных технических решений. Для нового панельного дома цена пакета проектной документации составит от $ 250 до $ 400, для монолитно-бетонного индивидуальной постройки - от $ 300 до $ 600, для старых зданий - $ 150-300 (цены, естественно, приведены без учета не предусмотренных законом трат).

Однако получение проекта переустройства - это лишь начало, так как он становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах, число которых может доходить до 15-17. А главным документом, дающим добро на преобразование помещений, является решение окружной МВК.

Прежде чем приступить к процессу согласований, следует определиться, что для вас лучше - выбрать путь самостоятельного хождения по инстанциям или же доверить это сотрудникам фирм, профессионально занимающимся данным вопросом.

Путь первый - самостоятельный

Решившимся на этот вариант нужно быть готовыми как к ощутимым материальным затратам, так и к большим потерям времени, поскольку во всех инстанциях выстраиваются солидные очереди, имеются приемные и неприемные дни, возникают различные бюрократические проволочки. Но в любом случае для начала следует обратиться в управу своего округа для получения перечня документов, которые необходимо представить в МВК. Конечно, существует их определенный стандартный набор, однако не только в разных городах, но и даже в отдельных округах Москвы зачастую к нему могут предъявляться дополнительные требования.

Начиная процесс согласований, помните, что переустройство туалета и ванной комнаты возможно лишь в том случае, если вы являетесь собственником жилья (имеете на руках свидетельство о собственности или договор купли-продажи) либо проживаете в муниципальной квартире. Если же дом построен совсем недавно и у вас пока есть только договор инвестирования, то окончательно согласовать перепланировку на данном этапе не удастся - придется ждать выдачи необходимого документа (иногда в течение года). Поэтому, чтобы не терять времени, лучше заранее получить техническое заключение и технический проект.

Путь второй - довериться специалистам

Если принято решение действовать через профессионалов, то нужно обратиться в компанию, занимающуюся вопросами согласования перепланировок. Лучше отдать предпочтение не риелторской или юридической, а архитектурно-строительной или дизайнерской фирме. Здесь вам помогут не только согласовать, но и грамотно выполнить переустройство, подскажут (еще на самых дальних подступах к МВК) - что и как необходимо подправить в проекте.

Затем требуется посетить нотариальную контору и оформить доверенность на конкретного человека, который будет заниматься хождением по инстанциям, а также заверить копию документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Кроме того, желательно предоставить фирме план квартиры - до и после предполагаемой реконструкции.

С участием специалистов сроки согласований в подавляющем большинстве случаев сокращаются до двух месяцев и результат, как правило, бывает положительным. В Москве гонорар, выплачиваемый подобным фирмам, составляет в среднем $ 800 и зависит от сложности планировочных и технических решений, предусмотренных проектом.

Конечно, можно найти "ходоков" и подешевле. Например, цены на услуги частных посредников всегда значительно ниже. Однако зачастую эти люди работают нелегально, без образования юридического лица. А значит, в случае возникновения разного рода проблем их нельзя привлечь к ответственности. Кроме того, вы рискуете попасть в руки мошенников, которые с целью экономии денег подделывают подписи чиновников на документах, собираемых для представления в МВК. Нередко это проходит незамеченным, но если однажды обнаружится хотя бы одна фальшивая бумага, то аннулируются все согласования, и, навсегда простившись с потраченными деньгами, можно остаться ни с чем.

Денис Зенка, руководитель проекта Центра страхования ответственности компании «РОСНО»:

"При переустройстве помещений часто происходят непредвиденные ситуации, вследствие которых, совершенно неумышленно, может быть нанесен ущерб соседям. В данном случае именно страховой полис обеспечит необходимую страховую защиту интересов как пострадавших третьих лиц (прежде всего соседей), так и самих владельцев реконструируемых квартир, коим предъявляются иски о возмещении ущерба».

Какие документы необходимо представить в МВК

Для получения разрешения на перепланировку и переоборудование помещений в Межведомственную комиссию должны быть представлены:

1. Заявление о намеченном переустройстве.

2. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ). Подписать справку обязаны все совершеннолетние лица, владеющие долей собственности.

3. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (на момент обращения) с указанием того, что квартира приватизирована, или нотариально заверенная копия документа на право собственности (ЖЭК).

4. Поэтажный план квартиры и экспликация помещений по состоянию на день оформления документа с графическим нанесением предложений по изменению существующей планировки, а также планы и экспликации соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир (БТИ).

5. Справка о состоянии строения на текущий момент и выписка из паспорта БТИ.

6. Акт соглашения сторон (с соседями, занимающими смежные помещения, - как по вертикали, так и по горизонтали, - которых необходимо поставить в известность о том, что делается перепланировка). Лучше собирать подписи в сопровождении представителя балансодержателя (из ЖЭКа или ДЭЗа).

7. Техническое заключение, технический проект и договор авторского надзора (выдаются лицензированной проектной организацией).

8. Разрешительные визы Госсанэпиднадзора (СЭС), Госпожнадзора, балансодержателя (ДЭЗ, ЖСК, ведомство), районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО), Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа. При необходимости перепланировка должна быть согласована также с МГПО «Мосгаз», МГП «Мосводоканал», Управлением топливно-энергетического хозяйства.

9. Договор технического надзора с балансодержателем (ДЭЗ, ЖСК, ведомство).

10. Договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причиненный ущерб (лицензированная страховая компания).

11. Другие документы, которые потребует МВК.

По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, всего процесса согласования - полугода. Последним этапом является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один-два раза в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, нужно ждать от двух до четырех недель.

При положительном решении комиссии все работы по заявленной перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок от четырех месяцев до одного года. Непременно обратите внимание на то, какой срок указан в вашем разрешении, и постарайтесь сдать объект БТИ до его истечения.

Кроме того, в разрешении на переустройство ставится условие обязательного привлечения лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ. При этом запрещается выполнять строительные работы в выходные дни, а также в будни до 8 и после 20 часов.

Во что обойдется процесс согласований

В среднем согласование переустройства стандартной квартиры в Москве будет стоить ее владельцу от $ 1800 до $ 2500. Эта сумма складывается из трех составляющих: оплаты по счетам согласующих инстанций ($ 700-1200), затрат на разработку проектной документации (см. выше), гонорара специалистам фирмы, коей доверено осуществить получение необходимых разрешительных документов (порядка $ 800).

В ряде инстанций, которые предстоит посетить, цены следующие: в РЭУ, ЖЭКе, ДЭЗе потребуется заплатить до $ 200, в Госсанэпиднадзоре - $ 100-200, в районном архитектурно-планировочном отделе - от $ 100 до $ 250, в Госпожнадзоре - купить пару огнетушителей (возможны и другие траты). Плюс оплатить различные справки (до $ 30) и договоры: технического надзора (до $ 200), на вывоз мусора ($ 50-100) и т. п. Причем даже если речь идет о согласовании реконструкции только ванной комнаты, все равно придется проходить те же инстанции, как и при получении разрешения на переустройство всей квартиры. Единственное отличие заключается в том, что цена вопроса в первом случае будет существенно ниже. Но если в процессе перепланировки предусмотрено выполнение проемов в несущих стенах, затраты возрастут за счет увеличения объема технического проекта.

Страхование: формальность или необходимость?

Конечно необходимость - убежден руководитель проекта Центра страхования ответственности компании "РОСНО" Денис Александрович Зенка. Судите сами. По статистике, в Москве ежегодно происходит свыше 130 тыс. пожаров и протечек, в результате которых причиняется вред жизни, здоровью и имуществу не только самих виновников данных событий, но и их соседей. При этом размер причиненного вреда, как правило, оценивается в сумму от $ 1000 до $ 8000. Значительная часть подобных происшествий случается по причине проведения переустройства жилых помещений. И это неудивительно, так как многие работы по переоборудованию и перепланировке квартир сопряжены с дополнительным риском нанесения ущерба соседним помещениям, объектам совместного пользования, целому зданию и, что самое страшное, жизни и здоровью людей. При возникновении форсмажорных обстоятельств соседи могут потребовать компенсацию за причиненный ущерб, и не исключено, что создастся конфликтная ситуация, способная вылиться в долгое и серьезное судебное разбирательство. Например, нередко в "мокрых" зонах - ванных комнатах и санузлах - подводит сантехника, трубы коммуникаций или электрическая проводка. Поэтому МВК настоятельно требует ото всех, кто занимается оформлением необходимой документации для получения разрешения на перепланировку помещений, застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на время проведения данных работ.

Сколько же стоит полис страхования гражданской ответственности? Здесь все опять же зависит от типа жилого дома. Так, при страховании переустройства помещений в старой постройке, где имеются деревянные перекрытия и ветхие коммуникации, а следовательно, высок риск возникновения аварийных ситуаций, размер страхового взноса, естественно, будет больше, а страховые выплаты меньше, чем в случае с реконструкцией нового жилья.

По этой причине разброс цен очень велик. Но наиболее распространенный вариант - страхование на сумму от $ 3000 до $ 5000 при взносе $ 30-70 сроком до одного года (на период проведения работ).

Андрей Сеничев, старший юрист фирмы «ЮРО-СЕРВИС»:

"В результате перепланировки в большинстве случаев изменяется площадь помещений, поэтому необходимо переоформить свидетельство о собственности на квартиру в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Новое свидетельство - гарантия юридической чистоты квартиры, и обладатель такого жилья вправе его продать или обменять».

А может... никто и не узнает?

Искренне советуем - на это полагаться не стоит. Даже если никто и никогда не узнает о производимой перепланировке, в ходе работ очень трудно не допустить нарушений строительных норм и правил (особенно в отношении гидроизоляции и канализации), требований противопожарной безопасности и санитарии, что может повлиять на техническое состояние всего жилого дома. В результате вы зря потратите деньги и время и к тому же будете подвергнуты различным штрафным санкциям. С 1 июля 2002 года вступил в действие новый Административный кодекс РФ, в котором за проведение самовольного переустройства жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено наложение штрафа в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. Но штраф еще не освобождает от ответственности. Суд может обязать перепланировщика привести жилище в первоначальное состояние. Если он откажется, то статья 293 Гражданского кодекса допускает возможность лишения его права собственности на эту квартиру и реализации ее с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес данной и близлежащим квартирам.

Кроме того, реконструированную без согласования жилплощадь нельзя ни продать, ни обменять. Любые сделки с ней вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не приобретет свой исходный вид. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше денег, времени и нервов, чем сэкономили на регистрации.

Работы завершены. На этом все?

По словам старшего юриста фирмы "ЮРО-СЕРВИС" Андрея Леонидовича Сеничева, после произведенной перепланировки необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Согласно Федеральному закону №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (21.07.1997 г.), реконструкция помещения влечет за собой изменение сведений об объекте права, занесенных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Для того чтобы по завершении ремонта получить новое свидетельство, следует подписать в ДЭЗе акт на выполненные работы, а если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то еще и акт на проведение скрытых работ (совместно с автором проекта). Затем необходимо заказать в БТИ новый план квартиры. Вызванный специалист сделает замеры помещений после реконструкции и сверит их с согласованным проектом. Если будут обнаружены даже незначительные отступления, это чревато повторным хождением по инстанциям для получения разрешительных документов. В случае же точного соответствия утвержденному проекту в БТИ вам выдадут поэтажный план и экспликацию, которые требуются для оформления нового свидетельства о собственности.

Такой же порядок действует и для собственников, ранее осуществивших переустройство, а затем обратившихся в МВК за разрешительной документацией.

Перспективы изменения законодательства

В январе 2004 года Мосгордума приняла во втором чтении законопроект "О внесении изменений и дополнений в Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 года №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», принятый в первом чтении 28 мая 2003 года.

Согласно законопроекту, при переустройстве помещений в многоквартирных жилых домах запрещается присоединять лоджии и балконы путем демонтажа наружных стен; переносить на лоджии и балконы отопительные приборы; объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий; делать проемы в несущих стенах; производить переустройство, повышающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований; а также (что практически совсем перекрывает кислород желающим реконструировать санузел и ванную комнату) увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры.

Мосгордума планирует принять законопроект в третьем чтении после внесения очередных поправок и дополнений. И произойти это судьбоносное событие может в любой момент. А потому всем желающим обрести «ванную комнату своей мечты» стоит поторопиться выполнить задуманное в самое ближайшее время, пока еще действуют нынешние, относительно лояльные правила переустройства помещений.

Редакция благодарит компании «ЛЕГЭ-АРТИС», «ДизайнПроект», «ЮРО-СЕРВИС», «РОСНО» и Отдел нормативно-технической документации Госстроя России за помощь в подготовке материала.

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

• Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
• Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
• Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

• Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
• Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
• Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

• Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
• Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
• Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
• Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
• Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

• устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
• во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
• можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

• создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
• изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
• потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

• Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
• Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.